Взлёт цен и серые схемы: к чему приведёт ликвидация долевого строительства

Взлёт цен и серые схемы: к чему приведёт ликвидация долевого строительстваВзлёт цен и серые схемы: к чему приведёт ликвидация долевого строительства.

Всего в Москве насчитывается 350 тысяч активных пользователей каршеринга, всего же в системе зарегистрировано свыше 600 тысяч человек. Напомним, каршеринг — это вид краткосрочной аренды автомобиля с поминутной или почасовой оплатой, обычно используемый для коротких внутригородских поездок. Каршеринг.

Первым делом было решено сертифицировать теплоизоляционные материалы, отопительные приборы и сухие смеси. По словам экспертов, обязательная сертификация этих товаров способствует увеличению доли продукции российского производства. На очереди введение обязательной сертификации на лифтовое оборудование.

Взлёт цен и серые схемы: к чему приведёт ликвидация долевого строительства.

Знаете, что такое долевое строительство? Наверняка знаете, ведь покупка квартиры в недостроенном и даже только готовящемся к постройке доме в современной России имеет огромную популярность. Это объясняется тем, что такая квартира обходится покупателю минимум на 20–30% дешевле точно такой же, но уже готовой к заселению. Такие квартиры интересуют россиян и как покупка для себя с намерением проживать постоянно, и как инвестиция с планами продать жильё, как только оно будет достроено, введено в эксплуатацию и пробудет в собственности три года, чтобы не платить налог с прибыли при продаже.

Вместе с тем россияне принимают и возможные риски при участии в долевом строительстве. Риски эти очевидны: в случае банкротства застройщика дольщики, которых принято называть «обманутыми», рискуют не увидеть ни квартиры, ни денег, уже вложенных в недостроенное здание. Число таких «обманутых дольщиков» постоянно растёт. На 2015 год по всей стране их насчитывается порядка 70 тысяч человек. Но даже несмотря на такой яркий наглядный пример, россияне готовы идти на риски ради перспективы выгодно купить квадратные метры.

По мере распространения такой схемы покупки квартиры стало понятно, что подобные сделки должны регулироваться законодательством, призванным защитить население от нечистых на руку девелоперов и от рисков, которые свойственны свободному рынку.

1 апреля 2005 года в силу вступил Федеральный закон № 214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости». Он регулировал продажу квартир на стадии строительства, а также минимизировал риски дольщиков. Однако количество «обманутых дольщиков» продолжало расти. Тогда в 2014 году закон устрожили. Теперь продавец квартиры в недостроенном доме должен был либо состоять в Обществе взаимного страхования (ОВС), либо предоставить поручительство банка, либо иметь договор со страховой компанией. В этом случае даже при банкротстве девелопера его обязанности переходили дальше по цепочке либо к банку, либо к страховой компании, либо к одному из других членов ОВС, которые должны были обеспечить завершение строительства.

Но, как это часто бывает, нашлись исключения и из этого правила. Стало понятно, что вслед за разорившимся застройщиком банкротом может быть признана и страховая компания, и банк и, тем более, другой девелопер из ОФС. Число обманутых дольщиков, конечно, сократилось, но они не исчезли полностью.

В связи с этим решено было «зреть в корень». Если проблему не удаётся решить, нужно устранить её источник — сам институт долевого строительства. Первые предпосылки к этому появились в марте 2014 года, когда министр строительства России Михаил Мень заявил о возможном уходе от долевого строительства.

Развитие эта идея получила в пятницу, 24 июля 2015 года, когда на заседании Совета при Президенте России по жилищной политике и повышению доступности жилья первый вице-премьер РФ Игорь Шувалов поднял вопрос о контроле над привлечением средств дольщиков при строительстве жилых объектов. Изменения в 214-ФЗ должны быть приняты уже в осеннюю сессию. План же по сведению на нет такого инструмента рынка, как долевое строительство, будет готовить рабочая группа, которую возглавит заместитель министра Наталья Антипина.

Планируется, что к 2020 году долевое строительство полностью останется в прошлом. Хотя по оптимистичным требованиям Шувалова нужно стремиться осуществить это уже к 2018 году. На протяжении всего этого времени должен действовать переходный период, когда долевое строительство будет осуществляться исключительно с использованием специального счёта в банках. Кроме того, банки, в которых будет размещён специальный счёт, деньги с которого можно будет пускать исключительно на строительные нужды, обязан будет предоставить дольщикам свои гарантии.

Такое решение уже вызвало волну негодования со стороны ведущих девелоперов страны. По их мнению, готовящаяся реформа способна не только обрушить рынок, лишив россиян возможности покупать квартиры по более доступным ценам, но и увеличить стоимость жилья. В случае принятия изменений в закон застройщики вынуждены будут либо строить жильё на свои деньги, либо, что скорее всего, привлекать дорогие на данный момент банковские кредиты. А повышение затрат на строительство логично скажется и на повышении цены на готовую квартиру, которая станет не по карману многим потенциальным покупателям.

«В условиях дорогого банковского кредитования отказ от долевого строительства — инициатива труднореализуемая. Власти хотят застраховать дольщиков от рисков незавершённого строительства, а себя — от проблем с обманутыми дольщиками с необходимостью выделения бюджетных средств на достройку этих объектов. Но сейчас всё упирается в «дорогие» деньги для проектного финансирования. У нас ставки по кредитам для проектного финансирования стартуют от 15%. Полностью реализовать проект на заёмные средства под такие проценты с учётом всех обязательств застройщиков по строительству социальной инфраструктуры — крайне сложно. Для частных инвестиционных проектов путь в случае отказа от долёвки будет один — уменьшение объёма до одного корпуса или дома. Тогда горизонты планирования будут сокращаться до пары лет, более длинные проекты с таким банковским финансированием для частных игроков нет смысла реализовывать. Крупные игроки будут вынуждены идти на меньшее снижение объёмов застройки из-за того, что им надо загружать строительные мощности, однако «ужиматься» будут и они. Таким образом, за отменой долевого строительства последует сокращение объёма предложения, уход ряда игроков с рынка, а также рост цен, связанный с дорогим проектным финансированием», — уверен Владислав Луцков, заместитель генерального директора Est-a-Tet.

По данным Объединенного кредитного бюро (ОКБ), у жителей столицы самый большой средний долг по стране. При этом доля безнадежных заемщиков, которые не платят более 90 дней, не растет, а снижается. Год назад их было 15,8 процента, а сейчас — 15,3 процента. Формально вроде бы все неплохо, но, как.

«В нашем понимании, через 3-4-5 лет по объему перевозок наземный транспорт догонит метрополитен», — сказал Ликсутов. Он добавил, что количество пассажиров, которые полностью оплачивают проезд в наземном городском транспорте Москвы, выросло с 2010 года по 2016 год на 48.

«Общий объем инвестиций составит почти 7 млрд рублей. Инвестиционный проект планируется реализовать до конца 2019 года», — сказал он ТАСС. По словам гендиректора, реконструкция предприятия и подготовка к началу серийного производства новых двигателей начнется уже в этом году.

Первыми к намолоту озимой пшеницы приступили южные районы области. Это Зарайский городской округ, Серебряные Пруды, Коломенский район Разин отметил, что для выполнения сбора в оптимальные сроки привлекли более 400 комбайнов. Он также заявил, что в регионе будет достойный урожай, несмотря на.

10 августа 2017.

В облицовке, по предложению авторов проекта — ООО «Электростальгражданпроект», будут применяться несколько тонов клинкерной плитки, под окнами размещаются акценты в виде экранов из патинированной оцинкованной стали. По словам Сергея Кузнецова, концепция фасадных решений призвана сформировать современный и.

В последнее время ситуация на российском рынке строительства кардинально улучшилась. Самый яркий пример — за шесть лет количество незавершенных объектов в Москве сократилось более чем в два раза. Об этом сообщает пресс-служба столичного департамента градостроительной политики. Эти показатели.

Рубрика Экономика в других городах.

По данным компании, котельная тульского предприятия находится в критическом состоянии. «Ранее правительство региона неоднократно обращалось к предыдущему руководству «Октавы» с требованием приобрести и установить новое оборудование котельной. Из-за неисправной работы в зимнее время температура на заводе не превышает.

10 августа 2017.

В числе регионов с детально проработанной концепцией развития также оказались Белгородская и Ульяновская области. По словам президента фонда «Петербургская политика» Михаила Виноградова, рейтинг подготовлен на основе публичных выступлений глав регионов за последний год. Основное внимание уделялось описанию образа.

10 августа 2017.

Гидравлический разрыв пласта является способом интенсификации добычи нефти. Многостадийный ГРП обеспечивает многократное увеличение зоны охвата одной скважиной. Компания также продолжает работу по исследованию новых залежей на месторождениях. В 2017 году после проведения исследований и сейсморазведки на Орехово.

10 августа 2017.

«У нас есть разрешение на строительство и все необходимые для этого документы, участок находится в нашей собственности. Все деревья, а их три штуки, находятся на месте», — добавила Ольга Чебурова. По её словам, здесь планируют построить торговый павильон. Добавим, что Александр Чепухин возглавил Общественную палату.

10 августа 2017.

Такие результаты приводятся в исследовании фонда «Петербургская политика». По мнению экспертов, на высокую оценку повлияли сразу несколько событий в экономической жизни Мордовии. Не осталось без внимания и подписание республикой соглашения с корпорацией «Сан ИнБев» о развитии и поддержке программы «Smart Barley.